房地产销售并不难，但你要向老经纪人学习，有空杯心态，再谦虚再谦虚。 房地产销售和其他任何销售都一样，只不过产品变成了房子。
房子是不动产，也是商品。它有自己的特点。第一步要有一个好的心态，尤其是在房地产市场半死不活的状态下。不要害怕失败。当前的市场对于任何房地产经纪人来说都是一个巨大的挑战。如果你选择了，就一定要坚持卖房产。首先，你心里要有一套房子，你需要熟悉你所在地区的房子，包括房子的楼层、朝向、单元数、每个单元有多少户人家。楼层、建筑年份、开发商、物业公司、物业费、停车位。费用、车位状况、房屋类型、这里的电费、水费、煤气费、周边交通状况、附近有没有大型商场、距离有多远、有哪些学校、公园、周边环境等等，这些都是客户想问你的，也是你向他们介绍房子的资本，让他们觉得你很专业，让他们信任你。
这是基本条件。了解你销售的产品，所以经营好市场，记得充分了解客户的需求。多和客户聊天，当然也要有一定的聊天技巧。这是你需要向老挝经纪人学习的。
现在您了解了房间和客户的需求，下一步就是分配房间。就像将钥匙安装到锁上一样，您会找到最能满足客户需求的房子。匹配完成后，就可以带客户看房。但在带客户看房之前，一定要提前去看房。这是非常有必要的。 ：①您可以用它来观察周围的环境并决定最近的与客户见面的地点。不要让客户走错路。多规划几个地方，防止顾客找到你提到的地方。别出现在你带他去的地方。客户看房后在小区里转了一圈也找不到房子（客户最忌讳这一点） ②看房后了解房子的优缺点。优点是你和客户议价的筹码。缺点 留下来与业主协商价格。
知道缺点后，针对客户提出的问题，你就会提前做好准备。 ③了解房子后，在客户看房时可以采取一些方法来掩盖这个缺点。这就需要你和主人关系好，他才会配合你。
客户看完房子后，你需要和他聊天，了解他对房子的看法。如果他不满意，一定要询问客户他的阻力点，也就是他为什么不满意，接下来帮你找到适合他的解决方案。其他房间有更明确的目标。如果他满意（观察客户的表情，他一般不会主动告诉你他满意，这个需要观察和经验），然后快速强制客户解决（强制客户解决），这就需要一个系列方法、各种词语、表演情境等（这是你玩的房间）。
最终谈判并签订合同。签订合同只是几秒钟的事情，但事前的准备工作却相当复杂。
我送你一句话：物业是核心，客源是导向，看房是结果，签约是目的。最后，我们要保持空杯心态，多了解空杯心态。
渠道通经销商管理系统（标准版）·软件概述：渠道通经销商管理系统（标准版）为厂家、代理商、区域经销管理机构建立了准确、高效、统一的营销服务管理渠道系统，使可以建立自己的渠道系统。
本软件系统主要实现经销商或客户从注册-审核-分配级别-下单-业务确认-财务催收-仓管发货-产品交付的流程管理，下单过程中可以有业务。人员代客户下订单；后台包括经销商和客户管理、级别管理、产品和价格管理、通知、公告和促销信息管理、问题和反馈管理、数据安全以及备份和恢复管理。统一登录本系统：经销商或客户、业务人员、仓库管理员、财务人员、经理等（可以选择是否开启自助注册） 经理：负责设置所有人员、系统基础数据、设置客户基础、及管理 商品及价格、数据备份及回复、绑定业务员及客户关系、促销信息发布及管理等。 财务人员：负责订单催收、积分兑换、退款、资金审核等。 仓库管理员：负责订单检验、发货 仓库、发货等操作人员：负责确认客户订单、处理客户问题、维护客户关系、统计自身业绩等。 经销商或客户：查询产品和价格、下订单、查看订单处理状态、询问问题及查看答案、查看促销信息及其他推荐指数： ★★★★★软件大小： 80M 软件语言： 简体中文 软件版本： 标准版、商城版、企业版 软件类型： B/S网络版 服务器运行环境： Win2003、Win2008、Linux 其他商业操作系统客户端运行环境：WinXP、Win7、Win8 IE6+浏览器、Chrome、Firefox等 适用对象：适合各类产品制造商、代理商、区域经销商等
产品优势： 1、产品、价格、促销信息统一管理。 2、经销商客户自行注册登录，管理员审核级别和地区。
3。在线提交订单、在线支付：网银、支付宝等。 4、已处理订单处理：收款-出库-发货，准确。
5.高效的沟通管理：在线提问、短信、邮件等。 6.随时查看多种统计报表，包括图表。
7.事务处理，随时提醒，让工作轻松快乐。8.体验代客下单、订单追踪、网站管理等多项功能
软件功能：产品及价格管理 1、产品信息统一管理：所有产品信息图片、参数、功能等信息均在系统中设置，一目了然。 2、不同级别的经销商价格不同。
不同经销商登录系统后，可以看到该级别商品的进货价格、返利等信息，实现分级管理。经销商管理 1.经销商可以直接通过系统在线申请。经销商申请后的初审将由公司销售人员完成。之后，将根据权限进一步审核经销商的资质及相关信息，并进行经销商设置。地区、状态、等级等信息。
2。实现经销商的差异化管理；例如省级代理、地级代理、县级代理有不同的政策和价格体系。 3、优秀经销商甄选：全国各地代理商均可在线申请，所有信息均归公司统一筛选，集中开发。
订单管理 订单确认：一般由销售人员完成，确认订单是否有效。订单收款：一般由财务人员完成，确认付款状态。订单出库：一般由仓管员完成，确认出库并完成订单发货。 ：一般联系物流公司确认发货完成。上述单据包括订单、付款单、出库单、交货单、交货快单。如有需要，可定制开发或以高级版本提供。新闻通知公告管理 新闻通知公告管理分为分类管理和内容管理。您可以用它来管理公司的网站和网站内容。
网站模板可以定制和开发。在线问题提交和反馈邮件的沟通和管理提醒仅限于注册、订单生成、订单确认、订单领取、订单下达、订单交付等。
短信提醒和其他邮件提醒需要定制开发或在高级版本中提供。统计报表 1.根据产品统计、经销商统计、销售人员统计等，分为日报、月报、年报。
2。自动生成：系统自动生成各类报表，方便您统计管理分析和管理决策。 3、计时准确：电脑自动计算，精确到一毛钱，避免了人工计算带来的误差。
4。随心所欲：随时调取最新销售数据，无需临时去找销售人员或财务人员统计。系统管理 员工管理、字典管理、系统参数管理、收藏夹管理、软件注册管理、数据备份与恢复管理等很多参数可以定制和维护，比如经销商类型，有的是省、市、县等。评选方式有金牌、银牌、铜牌等。
经销商登录后可以实现的功能。经销商可以浏览产品，查看零售价以及可以获得的价格。提交订单：随时在网上下订单。订单追踪：随时查看订单状态，避免大量电话。业务员统计报表：您可以随时查看您的订单状态及相关日、月、年报表。
